• 石原 博光

家賃年収1000万円を生む収益不動産の買い方

10年間で数千万円の可処分資産と年間1000万円の家賃収入を手に入れるには？
１棟目の物件には、資産性はいりません。元手300万円から不動産投資を始めるのなら、「再建築不可」「築古」「地方」でも十分です。

「みなさん、富裕層を目指しましょう！」なんて大それたことは言いません。
でも10年後に、無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば300万円でも500万円でもあればいいとは思いませんか？
本書では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収1000万円、10年後に無借金で数千万円の可処分資産（不動産）を得る方法をお教えします。

一般的に不動産投資というと、リスクが高く、素人が近づくものではないという印象があります。
しかし、手軽に始められる株式投資やＦＸ、先物取引などは、10倍に資産を増やす可能性がありますが、２分の１や３分の１に減らすリスクもあります。
ローリスクローリターンの定期預金や長期国債と、ハイリスクハイリターンな株式やＦＸ投資の中間にあるのが「不動産投資」なのです。
不動産は資産が２倍、３倍にはならない代わりに、どんなに下落しても「ゼロ」にはなりません。
とはいえ、とても高い買い物ですので、無理なローンと誤った投資判断が合わされば、破綻の道に向かうことになりかねません。

著者は、2002年に自宅兼自社ビルを新築したのをきっかけに不動産投資を始め、2007年までの間に72世帯を所有するようになりました。満室時の年間家賃収入は5000万円です。

本書では、不動産投資の危険な面も説明しつつ、そのリスクを排除するための「努力」の仕方をお教えしていきます。それは、著者やその周囲の人たちが検証し、体得してきた投資手法で、自信をもって心からオススメできるものです。

◆序 章　なぜ不動産投資なのか？
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン　ほか

◆第１章　地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え！
まずは一棟アパートから始めるべし　ほか

◆第２章　買ってもいい物件、買ってはいけない物件
勝ち抜くためのモットは「ニッチ」で勝負！　ほか

◆第３章　資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣
オイシイ物件の見分け方　ほか

◆第４章　購入価格は自分で決める！ 値切りの交渉術
融資を取り巻く状況は厳しいが……　ほか

◆第５章　物件管理はプロにお任せ！ いい管理会社の選び方
賢い経営者ならば、売値では買わない　ほか

◆第６章　大家さんの腕の見せどころ！ リフォーム大作戦
物件の管理は専門家に任せる　ほか

◆第７章　入居者さん、いらっしゃい！ 満室経営を生む極意
自由な発想による「空間の企画力」が大事　ほか

◆第８章　入居者が決まったら、いざリスクに負けない運用を！
管理会社が案内したくなる部屋を作る　ほか 続きを読む

(C) 2010 Hiromitsu Ishihara

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